地产开发除了土地成本以外，另外一个是建安成本，主要包括建造费、财务费、规划设计费、营销推广费和不可预见费等，建筑面积十五万平米左右，每平米再加三千块，成本差不多就是四点五亿左右。
也就是说，一百多亩地的开发总成本满打满算不超过七个亿，开发联排别墅和花园洋房，均价按照首都市场的二万算，十五万平米的销售额就是三十个亿，七个亿搏三十个亿，怎么算都划算，只要地价在控制范围内，一些本土地产大鳄还是不想轻易放弃，当然，小公司就自动偃旗息鼓，充当起了看客。
一会功夫，就有首都本土的四五家企业连续举牌，其中两家表现的格外积极，而大地集团举过一次牌后，就再也没有举牌了，坐等价格越竞越高，钱钧更是一副稳坐钓鱼台的样子，一动不动的坐着闭目养神。
林树堂以为赵无极关注的是那两家举牌积极的企业代表，便小声解释道：“那两家我知道，并没有这么大的开发实力，给政府做托的可能性很大，你也知道，土地起价很低，而政府需要高地价带来收益，又不好直接高定价，只好通过这种方式来抬高地价。”
这个道理很简单，土地拍卖的收益归地方政府，地价越高，收入越高，税收也越高，何乐不为？如果直接定高价，就会被戴上“高额房价制造者”头衔，遭来老百姓不满，很不划算，所以将底价定低一点，好给市场一个说法，将责任推卸掉，同时又找两家做托，将地价抬上去，很和谐的做法。
赵无极没想到这里面还有这么多道道，听了林树堂的解释后，想想也释然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德责任都是那么的苍白可笑，都是用来践踏的。
地价终于抬到了五百万一亩，还在不断的往上加，整个拍卖现场呈现白热化状态，又过了一会，地价抬到了六百万一亩，举牌的人少了起来，当抬到六百五十万时，那两个积极举牌的代表已经观望起来。
又过了一会，地价抬到七百万每亩时，只有二家还在举牌，从二百万上升到七百万，这里面已经不知道多少倍了，成本的上升，自然会加到房价里面，让消费者承担，这就是造成房价高企的原因之一。
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